Советы специалиста

В Госдуму внесен законопроект о повышении выплаты на погашение ипотеки многодетным семьям с 450 тыс. руб. до 900 тыс. руб.

   Такая поддержка работает с 2019 года. На нее могут рассчитывать семьи, в которых третий или последующие дети родились (родятся) с 1 января 2019 года по 31 декабря 2030 года. Более подробно о поддержке https://itaka.spb.ru/posts/post/6833

Предполагается, что закон должен заработать с 1 января 2026 года. 

Для того, чтобы максимально избежать риски при сделках с недвижимостью, важно действовать поэтапно и проверять все ключевые аспекты.

Вот основные меры предосторожности:  

1. Проверка юридической чистоты объекта  

-Правоустанавливающие документы: Убедитесь, что у продавца есть оригиналы документов (договор купли-продажи, дарения, наследственное свидетельство и т. д.).  

-Выписка из ЕГРН: Проверьте, кто является собственником, нет ли обременений (арест, ипотека, залог).  

- Отсутствие споров: Проверьте, не ведётся ли судебных разбирательств по поводу этой недвижимости.  

- История сделок: Если объект часто перепродаётся, это может быть признаком мошенничества.  

2. Проверка продавца  

- Личность собственника: Сверьте паспортные данные с выпиской из ЕГРН.  

- Дееспособность: Если продавец в браке, обязательнонужно нотариальное согласие супруга.  

- Доверенность: Если действует представитель, проверьте подлинность доверенности на сделку.  

3. Оценка физического состояния объекта  

- Техническая проверка: Осмотрите квартиру/дом на предмет скрытых дефектов (трещины, плесень, состояние коммуникаций).  

- Проверка перепланировки: Если были изменения, они должны быть узаконены.  

4. Безопасность расчетов  

- Использование банковской ячейки или аккредитива: Деньги передаются только после регистрации перехода права.  

- Расписка: Если часть суммы передаётся наличными, оформите расписку.  

5. Оформление сделки  

- Нотариальное заверение: Обязательно для сделок с долями, ипотекой.  

- Регистрация в Росреестре: Без этого сделка недействительна.  

6. Дополнительные меры  

- Проверка прописанных лиц: Особенно важно, если продаётся квартира с жильцами.  

- Проверка коммунальных платежей: Убедитесь, что нет долгов.  

7. Профессиональная помощь  

- Юрист по недвижимости: Поможет проверить документы и сопроводить сделку.  

- Риелтор с хорошей репутацией: Избегайте сомнительных посредников.  

Если соблюдать эти правила, риски сводятся к минимуму. Лучше потратить время на проверку, чем потом решать проблемы в суде.

Совет: Обратитесь к специалисту агентства «ИТАКА», и спите спокойно! Вас направят,, поддержат и помогут принять правильное решение при продаже (покупке) объекта недвижимости, и окажут полное сопровождение сделки!

Продажа или покупка дома в Гатчинском районе очень ответственное дело. Есть несколько основных критериев, которые необходимо учесть в любом случае.

Первое – это всегда обращайтесь к местным агентам недвижимости. Чаще всего опытные агенты знают некоторые нюансы и особенности местности, такие как экологическая обстановка, развитость инфраструктуры и качество транспортной сети, контингент местного населения. По поводу экологической обстановки вокруг Гатчины – ситуация особенно обсуждаема местными жителями.

Второе – надо четко понимать в какую сумму необходимо уложиться, и агент всегда расскажет на какое качество можно рассчитывать при покупке дома или наоборот, оценив качество дома в Гатчинском районе он даст приблизительную оценку за какую сумму можно продать дом конкретного качества в конкретном поселении.

Третье – никогда не идти на занижение стоимости дома в Гатчинском районе (особенно при покупке нового дома, который в собственности менее положенного срока, освобождающего продавца от налога), в том числе и по земельным участкам как с подачи продавца, так и со стороны покупателя. Так как это чревато крайне негативными последствиями с обеих сторон.

По налогам это вообще отдельная тема. Хотя и крайне важная.

В принципе при покупке или продаже загородной недвижимости, а не только дома в Гатчинском районе, есть очень много нюансов. И чтобы продажа вашего объекта не затянулась по времени и не вышла в период несезона ( в связи с чем цена продажи упадет ниже рынка), либо наоборот при покупке не попасть например на затопляемый участок (сильно заниженное качество объекта при рыночной цене), надо тщательно предусмотреть все параметры, по которым вы будете оценивать приобретаемый дом или оценить - получится ли после продажи Вашего дома приобрести желаемый встречный вариант.

В этом Вам всегда поможет опытный риелтор.

https://itaka.spb.ru/offices/office/000000028

 https://itaka.spb.ru/staff/agent/14457

Агентство недвижимости «Итака» приглашает амбициозных сотрудников, стремящихся работать в динамично развивающейся сфере недвижимости и строить успешную карьеру в профессиональной команде единомышленников.

 Мы предлагаем:                  

* систему обучения и всестороннюю поддержку опытных наставников;                                                                                                          * дружный коллектив высококвалифицированных специалистов, готовых делиться знаниями и поддерживать коллег;                                                 

* возможность оказывать помощь клиентам в поиске жилья их мечты и положительные эмоции от проделанной работы.                                                                                                      

Присоединяйтесь к команде профессионалом!

Иногда при покупке земельного участка новый владелец получает «бонус» — старый дом, который давно утратил свою жилую функцию. Капитальный ремонт не спасает, а вместо уюта и тепла — трещины, перекошенные стены и протекающая крыша. В таком случае лучшее решение — снос.

Казалось бы, что может быть проще? Взял и снес. Но на практике этот процесс требует внимательности и соблюдения нескольких важных правил, чтобы не получить штраф или не попасть в юридическую ловушку.

Разберем, как снести дом правильно и без последствий.

1. Дом НЕ стоит на кадастровом учете

В этом случае всё просто — снос можно произвести без дополнительных действий. Однако если к строению были подведены коммуникации (газ, электричество, вода), потребуется их официальное отключение. Для этого:

Пригласите представителя ресурсоснабжающей организации. Специалист составит акт об отключении и прекращении обслуживания.

2. Дом стоит на кадастровом учете

Здесь алгоритм чуть сложнее:

1. Отключить все коммуникации.

2. Подать два уведомления в орган местного самоуправления:

• О начале сноса
• О завершении работ

   Это можно сделать:

•   Через МФЦ
•   Или напрямую в администрацию поселения

3. После сноса пригласить кадастрового инженера (обязательно — член СРО), который подготовит акт обследования.

4. С этим актом обратиться в Росреестр для снятия объекта с кадастрового учета

Это важно: пока дом числится в реестре, на него будет начисляться налог на имущество. Даже если на месте уже пустое поле.

А нужно ли спрашивать разрешение у соседей 

Нет. Согласно действующему законодательству, согласие соседей на снос частного дома не требуется. Если дом ваш — вы вправе снести его, соблюдая все формальности.

Вывод:

Снос старого дома — не только строительный, но и юридический процесс. Соблюдение простого алгоритма поможет избежать ошибок, а значит — и лишних расходов или проблем с законом.

Планируете купить участок или дом, но боитесь, что всё окажется сложнее, чем кажется?

Старое строение, сложности с коммуникациями, непонятные документы — всё это можно решить.

 Обращайтесь — расскажу, как действовать правильно, помогу избежать ошибок и проведу вас через весь процесс шаг за шагом.

https://itaka.spb.ru/staff/agent/13765

https://itaka.spb.ru/offices/office/000000017

НОВОЕ. НАЛОГИ. НЕДВИЖИМОСТЬ.

С 01 января 2025 года в РФ введена ПРОГРЕССИВНАЯ шкала НДФЛ.

И здесь: ВНИМАНИЕ!

Относительно ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ действуют

ТОЛЬКО 2 (ДВЕ!!) ставки – 13% и 15%.

13%-на доход ДО 2.4 млнр (после применения вычетов);

15%-на доход СВЫШЕ 2.4 млнр (после применения вычетов).

По итогам года складываются

ВСЕ ДОХОДЫ ОТ ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ  

(а также

- доход от продажи автомобилей

и

- доход, полученный от вкладов).

По итогам налогового периода 2025, при подаче декларации в 2026 году, необходимо будет рассчитать налог с учетом прибыли по вышеуказанным направлениям

(справочно: декларация по вкладам не подается, но данный доход учитывается в общей совокупности при расчете налога по прогрессивной шкале).

БУДЬТЕ ВНИМАТЕЛЬНЫ!

Данные доходы облагаются по ставке: 13 и 15%!

И здесь: НЕ путать!! с доходами, которые облагаются по

ПЯТИступенчатой шкале, а это:

- заработная плата,

- уступка прав требования (по ДДУ),

- сдача физическим лицом объектов в найм/аренду.

Данные направления также учитываются совокупно по итогам года

(справочно: в случае продажи по уступке, Вы можете высчитать налог по одной ставке, но после перерасчета – с учетом заработной платы – Вам, возможно, будет выставлена доплата от ФНС, если доход превысит планку по шкале. БУДЬТЕ ГОТОВЫ!)

Ставки для обложения данных видов дохода:

13% — для годового дохода до 2.4млнр включительно

15% — для части годового дохода от 2.4млнр и до 5млнр включительно

18% — для части годового дохода от 5млнр и до 20млнр включительно

20% — для части годового дохода от 20млнр и до 50млнр включительно

22% — для части годового дохода от 50млнр.

ВСЕМ – УДАЧНЫХ СДЕЛОК и АДЕКВАТНЫХ ДОХОДОВ!

ВСЕМ – ДОБРА!

С уважением, Ваш агент Ася Доброва,

Специалист АН ИТАКА.